北京写字楼市场回暖信号：空置率回落，科技企业撑起三成需求

原始发布时间：2025年7月14日 ｜ 原始来源：第一财经 / 中新经纬 ｜ 栏目：行业资讯 · 市场观察

导语：经历了数年的深度调整后，北京写字楼市场在2025年上半年出现积极信号：空置率回落，净吸纳量转正，科技企业成为需求端最显眼的力量，贡献了约三成的租赁成交。

空置率为什么降了

空置率回落的背后是两个变量同时变化：供给端，新增供应节奏放缓，部分存量项目通过改造暂时退出市场；需求端，人工智能、半导体、互联网平台等科技企业的扩租与搬迁需求集中释放，叠加金融、专业服务的稳定去化，推动净吸纳量改善。需要指出的是，租金水平仍在下行通道，“以价换量”依然是业主的主流策略。

科技企业为什么能扛旗

科技行业在本轮周期中展现出独特的办公需求特征：一方面，AI赛道的企业在融资后快速扩张团队，带来大面积整层租赁；另一方面，科技企业选址高度向产业集聚区集中，中关村、望京-酒仙桥等板块因此明显跑赢全市。对业主而言，理解科技企业的成长节奏——融资、扩张、整合——比单纯降租更能抓住去化机会。

对其他城市的启示

北京的样本提示了一个普遍规律：写字楼市场的修复从来不是普涨，而是结构性修复——有真实产业支撑的板块先回暖，纯概念新区继续承压。对二三线城市的园区与楼宇运营者来说，与其等待市场贝塔，不如主动绑定本地的成长型产业，把楼宇变成产业生态的组成部分。

要点速览：① 北京写字楼空置率回落、净吸纳量转正；② 科技企业贡献约三成租赁需求；③ 租金仍下行，“以价换量”为主流；④ 市场修复呈结构性，产业集聚区领跑。

本文由编辑部根据第一财经、中新经纬2025年7月14日前后刊发的北京写字楼市场相关报道整理改写，数据以原始报道口径为准。