深圳甲级写字楼年度盘点：空置率约26%高位运行，2026年依然承压

原始发布时间：2026年1月20日 ｜ 原始来源：仲量联行 / 观点网 ｜ 栏目：行业资讯 · 市场观察

导语：仲量联行发布的深圳甲级写字楼市场2025年回顾显示：全市空置率仍处于26%左右的高位，租金延续下行，2026年新增供应放量之下市场仍将承压——但结构性机会已经在特定产业板块中显现。

高空置率背后的供需账

深圳甲级写字楼空置率约26.2%的数字，是多年高强度供应的结果。过去几年，前海、后海、深圳湾等板块集中放量，而需求端受企业成本收缩影响增长有限，供需剪刀差持续存在。机构预计，2026年仍将有可观的新增供应入市，空置压力短期内难以根本缓解。

租金下行中的两类赢家

租金普跌的市场里仍有两类项目表现突出：一类是产业绑定深的楼宇，科技与智能制造企业的扩租让部分产业集聚板块的去化明显好于全市平均；另一类是运营强度高的项目，通过灵活的租赁产品、企业服务和楼宇改造维持出租率。这再次印证：在供过于求的市场里，运营能力就是定价能力。

对大湾区同业的参考

深圳的压力测试对珠海、横琴等周边市场有直接参考意义：跨城办公需求正在随产业协同重新分布，成本敏感型企业向租金洼地迁移的趋势明显。对珠海和横琴的楼宇运营者而言，承接深圳外溢需求的前提，是提供“成本之外的留下理由”——政策、场景与产业配套。

要点速览：① 深圳甲级写字楼空置率约26%，2026年仍承压；② 租金延续下行，以价换量持续；③ 产业绑定深、运营强度高的项目跑赢市场；④ 成本敏感型企业外溢为周边城市带来机会。

本文由编辑部根据仲量联行2026年1月20日发布的深圳甲级写字楼市场2025年回顾及观点网相关报道整理改写，数据以原始报告口径为准。